Nach der EN ISO 9000 Norm liegt ein Mangel immer dann vor, wenn ein Arbeitsergebnis zu seinem vorgesehenen Zweck nicht in vollem Umfang geeignet ist. Im Falle eines Bauwerks ist der vorgesehene Zweck, dass es seinen Bewohnern Schutz vor Kälte, Feuchtigkeit und Lärm bietet. Nach § 633 Absatz 2, BGB liegt jedoch auch ein Mangel vor, wenn der Unternehmer ein anderes als das bestellte Werk herstellt. Dies bedeutet, dass auch dann ein Mangel vorliegt, wenn der Zweck des Bauwerks zwar erfüllt ist, jedoch das Aussehen und die Form nicht den vereinbarten Vorgaben entsprechen.

Hieraus ergeben sich zwei Mängelarten. Der optische Mangel, der das Auge stört aber keine Auswirkung auf die Funktion des Gebäudes hat und der technische Mangel, der die Funktion eines Gebäudes beeinträchtigt.

Am Beispiel einer Häuserfassade hieße dies: Wenn der Oberputz nach Abbau des Gerüstes dunkle Streifen aufweist, wolkig ist oder sogar die falsche Farbe aufgetragen wurde, handelt es sich um einen optischen Mangel.

Wenn der Aufbau des Putzsystems hingegen nach Fertigstellung Risse aufweist, weil Verarbeitungsfehler im Unterputz vorliegen und dadurch die Fassade keinen ausreichenden Schutz gegen Witterung bietet, handelt es sich um einen technischen Mangel.

Die Ursachen sind oft unklar. Durch eine professionelle Baubegutachtung lässt sich in der Regel eine Lösung finden und ggf. die Verursacher und Kosten klären.

Durch eine fachliche Kontrolle der einzelnen Gewerke können Sie rechtzeitig überprüfen, ob alles richtig ausgeführt wurde. Dadurch wird verhindert, dass Mängel zu spät entdeckt werden und die Zuständigkeiten nicht geklärt werden können und Sie am Ende die Kosten übernehmen müssen.

Hier sind Baugutachter gefragt, denn nur Fachleute können in der Regel erkennen, wer welche Mängel verursacht hat. Ein fachliches Gutachten ist auch bei rechtlichen Auseinandersetzungen unbedingt erforderlich.

Substanz, Zustand und Wert einer gebrauchten Immobilie lassen sich nicht immer auf den ersten Blick erkennen. Durch ein Baugutachten haben Sie eine solide Entscheidungsgrundlage für den Immobilienkauf.

Bei SURIKATE ist jedes ausführliche Beratungsgespräch kostenlos. Sie haben den Vorteil, dass Sie bedarfsgerecht einen Teilbereich aus dem SURIKATE Portfolio oder eine komplette Baubegleitung in Anspruch nehmen können. Bei Beauftragung werden die Projekte stundenweise oder als Honorarpaket berechnet. Im Vorfeld definieren wir gemeinsam den erforderlichen Aufwand. So bezahlen Sie nur das, was Sie wirklich benötigen. Die Leistungen sind absolut transparent und es entstehen keine versteckten Kosten. Durch die Verhinderung von Mängeln und die Qualitätssicherung zahlt sich die Leistung der Bauherrenbegleitung aus.

Möchten Sie einzelne Streitpunkte im Rahmen eines Bauvorhabens ohne Zuhilfenahme der staatlichen Gerichte klären, so bietet sich die Einholung eines sogenannten Schiedsgutachtens an. Unabhängig davon, ob es beispielsweise um die Frage der Verantwortlichkeit für einen Mangel, um einen Streit über Art und Umfang der vom Auftragnehmer vertraglich geschuldeten Leistung oder um Vergütungsfragen geht, können die Bauvertragsparteien sich zur Beilegung des Konflikts eines dritten Schiedsgutachters bedienen. Wichtig ist dabei zunächst, dass man das Aufgabengebiet und die vom Schiedsgutachter zu klärende Frage möglichst genau definiert. Gegenstand der Beauftragung des Schiedsgutachters können dabei sowohl tatsächliche Feststellungen wie auch rechtliche Fragen sein.  Auch muss zwischen den Bauvertragsparteien vorab geklärt sein, ob man beiderseitig das vom Schiedsgutachter gefundene Ergebnis als rechtsverbindlich akzeptiert.